330日挖坑完毕。
问题：⑴建树工程施工索赔的程序。
⑵建筑公司对上述那些时间可以向厂方要求索赔，那些时间不可以要求索赔，并说明原因。
⑶每项事件工期索赔各是多少天总工期索赔是多少天？
分析：⑴我国《建筑工程施工合同(示范文本)》规定的施工索赔程序如下:①索赔事件发生后28天内,向工程师发出索赔一项通知;②发出索赔一项通知后德8天内,向工程师提出不畅经济损失和(或)延长工期的索赔报告及有关资料;③工程师在收到承包人宋家的索赔报告和有关资料后,于28天被给予答复,或要求承包人进一步补充索赔理由和证据④工程师在收到承包人宋家的索赔报告和有关资料侯28天内未给予答复或卫队承包人作进一步要求,是为该项索赔已经认可;⑤当该索赔事件持续进行时,承包人应当阶段形象工程时发出索赔意向,在索赔事件结束28天倍,向工程师提出索赔的有关资料和最终索赔报告.
⑵事件1:索赔不成立.因此事件发生原因书承包商自身责任.
事件2:索赔成立.因该市共地质条件的变化是一个有经验的承包商所无法合理预见的.
事件4:索赔成立.因恶劣的自然条件或不可抗力引起的工程损坏及修复应由业主承担责任.
⑶事件2:索赔工期5天(5月15日~5月19日)
事件3:索赔工期3天(5月20日~5月22日)
事件4:索赔工期1天(5月23日)
共计索赔工期为:5+3+1=9天
●某市房地厂开发公司发出公开招标书,对该市一幢住宅楼建设进行招标.按照公开招标的程序,通过严格的资格审查以及公开开标.评标后,某市A建筑公司被选中确定为该住宅楼的承建单位,同时进行了公证.随后双方签订了“建筑安装工程承包合同”.合同约定建筑工程面积为5000平米,总造价301万元(不包括基础造价2万元),价款一次包定,今后有关费用的变动,将不再考虑调整;同时还约定了竣工奇迹工程款支付办法等款项,后来因水电问题,工程延期了一个月.由于工期的拖延,恰好赶上建材价格的全面上涨,根据A建筑公司测算,由于建材价格上涨,市价造价已达400万元,超出合同约定100万元.因此, A建筑公司根据实际发生的情况要求房产开发中心补偿材料差价99万元.
问题⑴建设工程合同按照承包工程计价方式不同分为那几类?⑵A建筑公司向房地产开发中心提出的补偿材料差价的要求是否成立?为什么？
分析⑴总价合同\单价合同\和成本加酬金合同⑵不成立.因为苯工程采用的石加宽一次包定的固定价格合同,这种合同的特点是,工程建设单项按固定造价结算,不收材料价格上涨等因素的影响.因此A建筑公司向房地产开发中心请求补偿加查德里理由是不成立的,只能由自己承担在招标\投标活动中的经营风箱,损失自负.
●某工程采用固定单价承包形式的合同,在施工合同专用条款中明确了组成本合同的文件既有线解释顺序如下: ⑴本合同协议书⑵中标通知书⑶投标书及附件⑷本合同专用条款⑸本合同专用条款⑹标准.规范及有关技术文件;⑺图纸⑻工程量清单⑼工程报价单或预算书.合同履行中,发包人.承包人有关工程的洽商.变更等书面协议或文件是为本合同的组成部分.在实际是哦诺称中发生如下事件:事件一:本工程开工后,刚进价格由原来的2600元/t，承包商经过计算，认为中标的钢筋制作安装综合单价每吨亏损1000元，承包商在此情况下向发包人提出请求，希望发包人考虑市场因素，给予酌情补偿。
事件二：在当年的“非典”疫情的影响下，使本工程停止施工2个月，在“非典”疫情结束后，没有将应请作为不可抗力因素的证明，因此根据合同文件的第4项专用条款和第5想通用条款的约定，工期不得顺延。在事后，加以双方经过多次磋商，发包人认为工期耽误不是施工单位原因造成的，并对现场的实际损失惊醒了详细的调查和计算，故书面将工期延长2个月，并给于100万元的经济补偿。在计算时，经过现场计算和套用合同中固定综合单价，结算价格定为500+100万元，总计600万元。
问题
⑴承包商就事件一提出的要求能否成立？为什么？（分析：不能成立。根据合同专用条款的有关约定，本工程属于固定单价包于合同，所有单价因素的单价调整将不予考虑。）
⑵在事件二中，发包人对工期的演唱和经济补偿的文件，，是否符合本合同的内容约定？（分析：符合。根据合同文件专用条款的约定，合同履行中，发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或温家是为本合同的组成部分，所以双方同意的工期和费用的补偿是符合合同文件的约定的。）
●某工程开挖后发现有古河道，须将河道中的淤泥清楚并对地基进行二次处理。为此，也注意书面形式通知施工单位停工10天，并同意合同工期顺延10天。为确保继续施工，要求工人、施工机械等不要撤离施工现场，但在通知中未涉及由此造成施工单位施工损失如何处理。施工单位认为对其损失过大，意欲索赔。
问题：
⑴施工单位的索赔能否成立，索赔证据是什么？分析：成立。这是因业主的原因造成的施工临时中断，从而导致承包商工期的拖延和费用支出的增加，因而承包商可提出索赔证据为业主以书面形式提出的要求停工通知书.
⑵此事项的后果是承包商的工人.施工机械等在施工现场窝工10天,给承包商造成的损失主要是现场窝工的损失,因此承包商的损失费用项目主要有？
分析：10天的人工窝工费;10天的机械台班窝工费由于10天的停工而增加的现场管理费
⑶施工索赔成立的条件如下:①与合同对照,事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出,或直接工期损失;②造成费用增加或者工期损失的原因,按照合同不属于承包人的行为责任或风险责任;③承包人按合同规定的程序提交索赔意向通知和索赔报告.
●某工程在施工招标文件中规定:本工程有预付款,数额为合同价款的10%,在合同签署并生效后7日内致富,当进度款支付达合同总价的60%时一次性全额扣回,工程进度款按季度支付.某承包商准备对该项目投标,根据图纸计算,报价为9000万元,总工期为24个月,其中:基础工程股价为1200万元,工期为6个月;上部结构工程股价为4800万元,工期为12个月;装饰和安装工程估价为3000万元,工期为6个月. 该承包商为了既不影响中标,又能在中标后取得较好的收益,决定采用不平衡报价法对原报价作适当调整,基础工程调整为1300万元,结构工程调整为5000万元,装饰和安装工程调整为2700万元.另外,该承包商还考虑到,该工程虽然有预付款,但平时工程款按季度支付不利于资金周转,决定除按上述调整后的数额报价外,还建议业主将支付条件改为:预付款为合同价的5%,工程款按月支付,其余条款不变.
问题⑴该承包商所采用的不平衡报价法是否恰当?为什么?(恰当.因为该承包商是将属于前期工程的基础工程和主体结构工程的报价调高,而将属于后期工程的装饰和安装的报价调低,可以在施工的早期阶段受到较多的工程款,从而可以提高承包商所得工程款的现值,减少工程后期资金回收风险)
⑵除了不平衡报价法,该承包商还运用了哪一种报价技巧?运用是否得当?(该承包商运用的另一种投标技巧十多方案报价法,该报假技巧运用恰当,因为承包商的报价既适用于原付款条件也适用于建议的付款条件)
●某大型工程,由于技术难度大,对施工单位的施工设备和同类工程施工经验要求高,而且对工期的要求也比较紧迫,给予本工程的实际情况,业主决定仅邀请三家国有一级施工企业参加投标.投标工作内容确定为:成立招标工作小组;发出投标邀请书;编制招标文件;编制标底;发放招标文件;招标答疑.组织现场踏勘;接受投标文件;开标;确定中标单位;评标;签订承包合同;发出中标通知书.业主预先与咨询单位和被邀请的这三家施工单位共同研究确定了施工方案.业主要求投标单位将击鼠标和商务标分别装订报送.经招标工作小组确定的评标指标及评分方法如下:报价不超过标底(35500万元)的±5%者为有效标,超过者为废标.报价为表弟的98%者得满分,在此基础上,报价比标底每下降1%,扣2分.定额工期为500天,评分方法是:工期提前10%为100分,在此基础上每拖后5天扣2分.企业信誉和施工经验的分在资格审查市平定.上述思想评标指标的总权重分别为:投标报价:45%;投标工期25%,企业信誉和施工经验均为15%.
问题: ⑴如果将上述招标工作内容的顺序作为招标工作先后顺序是否恰当?如果不妥,请确定合理的顺序.(题中所列招标顺序不妥.正确的顺序应当是:成立招标工作小组;编制招标文件;编制标底;发出投标邀请书;发放投标文件;组织现场踏勘;招标答疑;接受投标文件;开标;确定中标单位;发出中标通知书;签订承发包合同.⑵确定中标单位:B单位
●某市中医院的病房楼工程,已由政府批准兴建.现就该工程的施工面向社会公开招标.本次招标工程项目的概况为:建筑规模约8000万元;建筑面积约28000平米;采用框架结构,总层数为22层;建设地点在某市中医院内;招标范围:土建和安装工程.工程质量要求达到国家施工验收规范合格标准.反对本工程感兴趣的施工单位均可向招标人提出资格预审申请,只有资格与蛇合格的申请人才有可能被邀请参加投标.
问题：一.{招标投标法}中规定的招标方式由那几种?(公开招标和邀请招标)
二.简述公开招标这种招标方式的特点:投标的承包商多\范围广\竞争激烈.业主有较大的选择余地,能获得有竞争性的报价,提高工程质量和缩短工期.其缺点是:由于投标人较多,一般要设置资格与审程序,而且评标的工作量也较大,所需招标时间长\费用高.
●某建筑施工单位承建一幢框架结构综合楼工程的施工任务,为降低工程成本,根据{建设工程项目管理规范}要求,应建立材料使用限额领料制度.
问题:一.试述限额领料单的概念:是施工任务书的组成部分,在签发施工任务书时,要对象应施工任务所需材料的品种\规格和数量,根据材料消耗定额的水平和要求,签发限额领料单,随同施工任务书下发作业人员并经进行交底.
二.限额领料单的作用:作业人员持该限额领料单领取和使用材料;在施工任务书的任务完成后,据此办理退料手续;管理人员对完工的施工任务书验收,合格后根据限额领料单进行结算.总结.考核.;作为重要的业务核算资料和原始记录.
三.成本的比率分析法?有那几类比率?
是指用两个以上的指标的比率进行成本分析的方法.他的基本特点是先把对比分析的数值变成相对数,再观察其相互之间的关系.
常用的比率分析法有三种:相关比率.构成比率.动态比率
●某框架结构工程的混凝土目标成本为1936896元,实际成本为1873446.4元,比目标成本降低了63449.6元.用因素分析法分析其原因.
问题：一.试述因素分析法的基本理论.(因素分析法又称连锁置换法或连环代替法.这种方法可用来分析各种因素对成本形成的影响程度.在进行分析时,首先要假定众多因素中的一个因素发生了变化,而其他因素则不变,然后逐个替换,并分别比较其计算结果.以确定各个罂粟的变化对成本的影响程度.因素分析法的计算步骤:①确定分析对象(即所分析的技术经济指标),并计算出实际与目标数的差异;②确定该指标是由哪几个因素组成的,并按其相互关系进行排序,显示无量.后价值量;现绝对值.后相对值.③以目标数为基础,将个因素的目标数相乘,作为分析替代的基数;④将各个因素的实际数按照上面的排列循序进行替换计算,并将替换后的实际数保留下来⑤将每次替换计算所得的结果,与前一次的计算结果相比较,两者的差异即为该因素对成本的影响程度).
●为了进行施工项目成本控制，某项目经理部拟贯彻{建设工程管理规范}的规范，建立施工项目成本核算制。
问题⑴什么是施工项目成本核算制？（是施工项目管理的基本制度之一，指有关项目成本核算的原则、范围、程序、方法、内容、责任及要求的管理制度。成本核算事实是成本核算制的关键环节，是搞好成本控制的首要条件。这项制度与项目经理责任制同等重要。）
⑵施工项目成本核算的基础工作是什么？①建立健全原始记录制度②制定先进的企业成本核算标准（定额）③监理企业内部结算体制④对成本核算人员进行培训，使其具备熟练的必要核算技能
⑶对施工项目成本核算的要求有哪些？①每一月为一个核酸起，在月末进行。②核算工程按单位工程划分。并于责任目标成本的界定范围相一致③坚持形象进度、施工产值统计、实际成本归集“三同步”。④采取会计核算、统计核算和业务核算“三算结合”的方法。⑤在核酸中做好实际成本与责任目标成本的对比分析、实际成本与计划目标成本的对比分析⑥编制月度项目成本报告上报企业，已接受指导、检查和考核⑦每月末预测后期成本的变化趋势，制定改善成本控制的措施。⑧搞好施工产值和实际成本的归集，包括约工程结算守仁、人工成本、材料成本、机械使用成本、措施费和现场管理费等的归集。
●某承包商与某年承包某外资工程项目施工，与业主签订的承包合同要求：工程合同价2000万，工程价款采用条职工是动态结算；该工程的人工费（A）占工程价款的35%，材料费占50%（其中又分B、C、D、E四类，各占比重为0.23、0.12、0.08、0.07），不调值费用占15%；开工起那业主想承包行支付合同价20%的工程预付款，当工程进度款达到合同价的60%时，开始从超过部分的工程结算款中按60%抵扣工程预付款，竣工前全部扣清。工程进度款逐月结算。
问题⑴军工结算的原则是什么？①任何工程的军工结算，必须在工程全部完工、经提交验收并提出竣工验收报告后方能进行②工程竣工结算的各方，应共同遵守国家有关法律、法规、政策方针和各项规定，严禁高估冒算，严禁套用国家和集体资金，严禁在结算时挪用资金和谋取私利。③坚持实事求是，针对具体情况处理遇到的复杂问题④强调合同的严肃性，依据合同约定进行结算⑤办理竣工结算，必须依据充分、基础资料齐全。
⑵竣工结算程序：①对确定作为结算对象的工程项目全面清点，背弃结算依据和资料。②以单位工程为基础对施工图预算、报价内容进行检查核对③对发包人要求扩大的施工范围和由于设计修改、工程变更、现场签证引起的增减预算进行检查、核对，如无误，则分别归入相应的单位工程结算书中④讲个单位工程结算属会总成单项工程的军工结算书⑤将各单项工程结算书汇总成整个建设项目的竣工结算书⑥编写竣工结算说明，内容主要为结算书的工程范围、结算内容
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