工程造价的定额计价方法讲义[4]

内容提要 

本讲主要内容： 

第七节 概算定额和概算指标； 

第八节 投资估算指标。 

重点难点 

1、概算定额的编制原则和编制步骤、概算定额手册的内容、概算指标的作用及编制、概算指标的分类和表现形式、概算指标的编制方法和应用； 

2、投资估算指标的作用和编制原则、投资估算指标的内容、投资估算指标的编制方法。 

大纲要求 

（一）了解建筑安装工程概算定额的编制原则和方法； 

（二）了解投资概算指标、投资估算指标的编制原理及方法。 

内容讲解 

第七节概算定额与概算指标 

一、概算定额的编制原则和编制步骤 

(一)概算定额的概念     

    概算定额，是在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构 

构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，所以概算定额又称作扩大结构定额。 

    概算定额是预算定额的合并与扩大。它将预算定额中有联系的若干个分项工程项目综 

合为一个概算定额项目。   

    概算定额与预算定额的相同之处在于，它们都是以建(构)筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示的，内容也包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分，并列有基准价。概算定额表达的主要内容、主要方式及基本使用方法都与预算定额相近。 

    定额基准价=定额单位人工费+定额单位材料费+定额单位机械费 

=∑(人工概算定额消耗量X人工工资单价)+∑(材料 

概算定额消耗量X材料预算价格)+ ∑(施工机械 

概算定额消耗量X机械台班费用单价)   

    概算定额与预算定额的不同之处，在于项目划分和综合扩大程度上的差异，同时，概算定额主要用于设计概算的编制。由于概算定额综合了若干分项工程的预算定额，因此使概算工程量计算和概算表的编制，都比编制施工图预算简化一些。 
例1、概算定额经测算比较后，可报送（     ）机关审批。 

A．国务院   B．国家建设行政   C．国家授权   D．省级建设行政 

答案： C 

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(二)概算定额的作用   

    (1)是初步设计阶段编制概算、扩大初步设计阶段编制修正概算的主要依据； 

    (2)是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料之一；     

    (3)是建设工程主要材料计划编制的依据； 

(4)是编制概算指标的依据。 

(三)概算定额的编制原则和编制依据 

1．概算定额的编制原则 

    概算定额应该贯彻社会平均水平和简明适用的原则。 

2．概算定额的编制依据 

(1)现行的设计规范和建筑工程预算定额； 

(2)具有代表性的标准设计图纸和其他设计资料；   

(3)现行的人工工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格及其他的价格资料。 

(四)概算定额的编制步骤     

1．准备阶段     

    该阶段主要是确定编制机构和人员组成，进行调查研究，了解现行概算定额执行情况 

和存在问题，明确编制的目的，制定概算定额的编制方案和确定概算定额的项目。 

    2．编制初稿阶段   

    该阶段是根据已经确定的编制方案和概算定额项目，收集和整理各种编制依据，对各 

种资料进行深入细致的测算和分析，确定人工、材料和机械台班的消耗量指标，最后编制 

概算定额初稿。     

    3．审查定稿阶段     

    该阶段的主要工作是测算概算定额水平，即测算新编制概算定额与原概算定额及现行预算定额之间的水平。测算的方法既要分项进行测算，又要通过编制单位工程概算以单位工程为对象进行综合测算。     

例2、概算定额的编制一般分（     ）阶段。 

A．调查测算阶段         B．印刷出版阶段         C．准备阶段 

D．编制初稿阶段         E．审查定稿阶段 

答案：C ,   D ,   E 

二、概算定额手册的内容 

按专业特点和地区特点编制的概算定额手册，内容基本上是由文字说明、定额项目表和附录三个部分组成。   

(一)概算定额的内容与形式 

1．文字说明部分， 

    文字说明部分有总说明和分部工程说明。 

    2．定额项目表   

    (1)定额项目的划分。概算定额项目一般按以下两种方法划分：一是按工程结构划分；二是按工程部位(分部)划分。 

(2)定额项目表。定额项目表是概算定额手册的主要内容，由若干分节定额组成。各节定额有工程内容、定额表及附注说明组成。 

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(二)概算定额应用规则   

(1)符合概算定额规定的应用范围； 

(2)工程内容、计量单位及综合程度应与概算定额一致； 

(3)必要的调整和换算应严格按定额的文字说明和附录进行； 

(4)避免重复计算和漏项； 

(5)参考预算定额的应用规则。 

三、概算指标的作用及编制 

(一)概算指标的概念及其作用     

    建筑安装工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。

    建筑安装工程概算定额与概算指标的主要区别如下：

    1．确定各种消耗量指标的对象不同

    概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象，而概算指标则是以整个建筑物(如100m2或1000m2建筑物)和构筑物为对象。因此概算指标比概算定额更加综合与扩大。   
2，确定各种消耗量指标的依据不同    

    概算定额以现行预算定额为基础，通过计算之后才综合确定出各种消耗量指标，而概算指标中各种消耗量指标的确定，则主要来自各种预算或结算资料。

概算指标和概算定额、预算定额一样，其作用主要有：①概算指标可以作为编制投资估算的参考。②概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据。③概算指标是设计单位进行设计方案比较，建设单位选址的一种依据。④概算指标是编制固定资产投资计划、确定投资额和主要材料计划的主要依据。

例3、概算指标作用主要有（       ）：

A．概算指标可以作为编制投资估算的参考

B．概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据。

C．概算指标是设计单位进行设计方案比较，建设单位选址的一种依据

D．概算指标是招标阶段编制标底价的依据

E．概算指标是编制固定资产投资计划、确定投资额和主要材料计划的主要依据

答案：A,   B ，C ,   E

例4、概预算定额水平之间应保留必要的幅度差，概算定额加权平均水平比综合预算定额增加造价（       ）。

A．1．06％     B．2．06％       C．2．09％         D．3．09％

答案： B

(二)概算指标编制的原则

    1．按平均水平确定概算指标的原则

    2．概算指标的内容与表现形式要贯彻简明适用的原则    

  3．概算指标的编制依据必须具有代表性

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例5、概算指标的编制原则是（   ）。

A．平均水平原则         B．平均先进水平原则         C．简明适用的原则

D．编制依据代表性原则   E．静态、动态相结合的原则

答案：A．C．D  

四、概算指标的分类和表现形式
(一)概算指标的分类

概算指标可分为两大类，一类是建筑工程概算指标，另一类是安装工程概算指标。

(二)概算指标的组成内容及表现形式

1．概算指标的组成内容    

(1) 总说明和分册说明；

(2) 列表形式。

总体来讲建筑工程列表形式分为以下几个部分： 本新闻共4页,当前在第4页  1  2  3  4  

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